LES DEPENSES QUE DOIT PREVOIR UN INVESTISSEUR IMMOBILIER

HOMOECONOMICUS est le Père de l'HomoImmobilicus. On investit un franc et on récupère au moins un francs, voire plus. Ce plus, on l'a tous appris au CE1 ou au CE2. Bénéfice égal Prix de Vente moins Prix d'Achat. Et au second cours, la Maîtresse introduit la notion de Coût de Revient. C'est de ce CR que je vais parler ici. En Immobilier le CR n'est pas fixe. Il est Dynamique tant qu'on n'a pas encore vendu le bien. Il est composé de plusieurs variables. Certaines sont invariables et d'autres changent en fonction du lieu, du temps, des politiques publiques, des marché financiers,... Le Prix d'Acquisition du bien. C'est le prix qui figure sur l'acte de vente ou sur le Titre Foncier. On l'appelle encore le prix de vente Net Vendeur. Il est bien entendu hors taxes et impôts. A ceci s'ajoute les Frais dits de NOTAIRE. Ce sont les droits de mutation, les droits d'enregistrement, les frais de timbres, les débours du notaire. Ensuite, si le bien a été acheté par l'intermédiaire d'un agent immobilier, il faut y ajouter les frais d'agence. Puis, vous devenez propriétaire du bien et vous le garder une année. Voici la liste des frais auxquels vous n'échapperez pas : Frais de Gestion (que vous gérez directement ou pas), Frais de Gardiennage, Frais d'Entretien, Frais de Réparation, Taxes d'Enlèvement des Ordures Ménagères, Taxe TV, Taxe Foncière, Taxe sur les Revenus Locatifs (Si le bien est mis en location). Pour éviter toute erreur d'appréciation, il est primordial de faire une estimation de tous ses frais et de les actualiser périodiquement. C'est alors qu'apparait en classe de Seconde la Notion de RENDEMENT. Seconde ou 3ème. Définition : Si le Rendement est "R", il est le Rapport entre les Revenus Locatifs (sur une année) sur le CR (Le Coût de Revient). Il s'exprime généralement en pourcentage. La suite au prochain épisode. ABC IMMOBILIUM (Premier Conseil en Immobilier d'Entreprise).